Общие положения
Сначала, как обычно, перейдем к верховенству закона.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим имуществом в течение пятнадцати лет, так и другим имуществом в течение пяти лет лет, приобретает право собственности на это имущество (давность приобретения).
Рецепт — это исключительный, даже экстраординарный способ приобретения прав собственности. Необходимо исключить ситуации, когда объект гражданских прав просто выходит из обращения из-за отсутствия собственника. Даже если есть настоящий хозяин, собственник.
Владением в гражданском праве России считается фактическое владение вещью, господство над ней, создающее возможность прямого воздействия на нее.
Это может быть элемент прав собственности или это может быть независимое учреждение. В нашем случае встречается последний вариант. Есть факт владения вещью, но нет на это права.
Для того, чтобы эти ситуации не сказались негативно на гражданском обороте, законом предусмотрена норма о возможности признания права собственности держателя рецепта, а точнее держателя, который фактически владеет вещью в течение определенного периода.
Теперь этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого имущества. Также в п. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у владельца по давности с момента такой регистрации.
Приобретение имущества согласно ст. 234 ГК РФ для движимых вещей встречается не очень часто. Чаще всего в порядке приобретательной давности пытаются получить в собственность недвижимое имущество: здания, помещения и землю.
Из-за необычного характера метода признание права собственности держателя рецепта возможно только при наличии четырех обстоятельств:
- добросовестное владение;
- открытие в собственность;
- преемственность владения;
- владеть вещью как своей.
Юридическая структура сложна. Содержание каждого из них проиллюстрировано в параграфе 15 Постановления Пленарного заседания No. 22.10. Рассмотрим каждый элемент отдельно.
Добросовестность давностного владения
Во исполнение пункта 15 Постановления Пленума № 10/22, владение рецептом считается добросовестным, если получатель владения не знал и не должен был знать об отсутствии причин возникновения у него права собственности.
Эта концепция добросовестности традиционна для реального права и ее придерживается судебная практика. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных правовых последствий.
Если на момент получения имущества лицо считает, что оно получило его в собственность, даже если на самом деле это не так и не должно было предполагать иное, право собственности признается добросовестным. Например, неуполномоченное лицо подписало договор об отчуждении недвижимости. Или в форме договора была недоработка.
Но если у покупателя была возможность действовать по своему усмотрению и контролировать полномочия лица, совершающего сделку, чтобы узнать, является ли он владельцем, то это недобросовестно.
Добросовестность возможна, даже если собственник понимает, что он не владелец, но не знает и не может знать настоящего хозяина. Это, как правило, случай завладения вещью без собственника.
Следует четко понимать, что добросовестность определяется в момент приобретения собственности. В будущем владелец может обнаружить, что на самом деле право собственности не было передано ему, но это не делает его несправедливым. Кроме того, в силу п. 2 ст. 234 и п.17 Постановления Пленума No. 10/22, имеет право защищать свое имущество от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих на это права.
Еще более детально раскрыть элемент сознательности не представляется возможным, поскольку это категория субъективная. Факт добросовестного или недобросовестного владения определяется судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть на юриспруденцию, можно найти очень интересные позиции.
Непрерывность и добросовестность владения для приобретательной давности
В последнем Определении СКГД Вооруженных Сил Российской Федерации от 10.03.2020 г. 84-KG20-1, вопрос добросовестности обсуждается не с точки зрения приобретения акций, что вызывает к нему больший интерес.
Запрос был мотивирован тем, что имущество, которое истец приобрел в силу срока исковой давности, принадлежало дедушке и бабушке истца, следовательно, другим родственникам истца, у которых оно было приобретено г-ном Шустовым М.Г весной 1999. После приобретения в собственность дома Шустова М.Г., он практически сразу выразил намерение продать его. Шустов М.Г и Габараева О.Иль договорились о приобретении последним данного имущества, но не заключили сделку в связи со смертью собственника. Наследники М.Г. Шустова не установлены. По словам актрисы, с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим, так как считает его родовым и хочет сохранить его, использует для проживания, сделала ремонт и занимается земельным участком.
Ответчики — администрация Старорусского муниципального района Новгородской области и администрация Залучского сельского поселения Новгородской области — не возражали против удовлетворения иска, но, тем не менее, как можно догадаться, суды имеют заявителя отказался удовлетворить требование.
Чем судьи обосновали отказ?
Отказавшись принять исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что истица не доказала, что она добросовестно, открыто и постоянно владела имуществом, запрошенным как ее собственное, в течение целых 18 лет, учитывая противоречивые объяснения свидетелей, а также имея в виду то, что актер ходит в дом не все время, а периодически.
Апелляционный суд, Новгородский областной суд, согласился с выводом суда первой инстанции о том, что Габараева О.В использовала спорное имущество сезонно, отметив также, что она не платила налоги за это имущество. Кроме того, суд апелляционной инстанции обосновал свое согласие с решением суда тем, что заявленное имущество отчуждается и в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено только другим лицом путем заключения гражданского соглашения с местными властями.
Ну, налоговый аргумент вызывает у меня улыбку. Если имущество не зарегистрировано у истца, по каким причинам он должен платить налоги. Нет, конечно, я видел несколько решений судов штатов США, в которых владельцы рецептов платили налоги на имущество, которые они хотели получить, по рецепту, но у нас другая налоговая система и причины для уплаты налога на имущество с имущества, которое она не зарегистрирована с актером попросту недоступен.
Второй аргумент свидетельствует о чрезмерной бдительности судьи с точки зрения псевдозащиты интересов муниципального образования, представители которого не возражали против удовлетворения запроса.
В постановлении говорится, что суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела не учли, что органы местного самоуправления с момента смерти М.Г. Шустова более 19 лет, даже когда суды рассматривали это дело, они не проявлял интереса к заявленному истцом имуществу, не предъявлял к нему судебных исков, не выполнял обязательства собственника этого имущества; Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем на момент рассмотрения дела был М.Г. Шустов.
Обратим внимание на то, что арестованное имущество, если оно не принято в порядке его наследования, установленном законодательством для данного вида имущества, то, оставаясь формально арестованным, не переходит во владение соответствующего государственного органа. Иными словами, 19-летняя женщина, которая могла бы стать полноправной собственницей заложенного имущества, если бы ее приняли, ничего не сделала, но, по мнению судов, все равно просто не сдавалась.
И здесь ВС РФ справедливо напомнили известное постановление Конституционного Суда РФ об истребовании добросовестными собственниками жилых помещений государственными органами. Это Постановление Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. 16-П, в котором говорится следующее:
. передача взысканного имущества в собственность публично-правового лица независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым лицом действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ). Гражданское требование о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, как правило, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что также предполагает регистрацию его прав к Кодексу Российской Федерации в толковании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о правопреемстве»), не отменяет, законодательное закрепление необходимость чего, по мнению Конституционного Суда РФ, является признание государством заинтересованности в законе общественности для установления права собственности на недвижимое имущество конкретному лицу (Постановление от 26 мая 2011 г. 10-П от 24 марта 2015 г. 5-П и др.). Бездействие субъекта публичного права как участника гражданско-правовых операций, не оформившего право собственности в разумные сроки, создает в определенной степени условия для его утраты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора.
Точно так же военные РФ не согласились с совершенно абсурдными доводами о том, что актер не постоянно находится в доме, а на земле. Другими словами, суды, которые выносили решения, просто не понимают, что такое собственность. По их логике, если я запираю квартиру и уезжаю в отпуск на 6 месяцев, я теряю свое имущество. Владение — это фактическое господство над вещью и устранение владения другими людьми, кроме собственника. Если я закрою квартиру, а мои вещи останутся там, и я смогу добраться до нее в любой момент, и полностью исключить возможность въезда в нее других людей, то она принадлежит мне, и я не потеряю ее.
Вооруженные Силы Российской Федерации в определении подчеркнули непонимание судами преемственности собственности:
Ссылки суда на то, что истец время от времени использовал сомнительный жилой дом и этот дом не является его постоянным местом жительства, также не являются основанием для отклонения заявления. Решая вопрос о непрерывности владения истцом данным имуществом путем ограничения, суды эффективно определили право собственности и право пользования имуществом. Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств) само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя.
Между тем, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о преемственности уставного имущества является выяснение вопроса о том, прекратилось ли владение истцом имуществом в течение всего срока исковой давности (п. 5 ст. 15 совместного постановления Пленума Российской Федерации). Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав имущество и другие правовые активы »), а не вопрос о непрерывности использования этого имущества по назначению, в частности вопрос о продолжении проживания истца в спорном жилом доме.
Таким образом, судьи, которые, судя по всему, имели диплом юриста, просто не могли отличить ордер от использования. В данном случае истец не использовал имущество непрерывно, но его владение не прекратилось. Очень грустно видеть такие решения, когда суды не могут различать элементарные правовые концепции и понимать правила о сроках давности. Но у нас есть то, что есть, и нам нужно с этим смириться и понимать, что не все дела таких силовиков попадают в вооруженные силы РФ и могут быть исправлены.
В данном случае не обошлось и без нарушения апелляционным судом норм процессуального права, которые были приняты ВС РФ, но это уже не касается предмета рассмотрения.
Таким образом, ВС РФ неоднократно подчеркивали, что осведомленность держателя рецепта о его наличии не означает само по себе недобросовестность владения рецептом, а применение норм ст. 234 ГК РФ тоже необходимо с включением главы, если, конечно, она есть. Правосудие должно внимательно относиться к деталям и специфике каждого отдельного дела и не писать бессмысленную чушь в судебных решениях.
Открытость владения
Во исполнение пункта 15 Постановления Пленума № 22.10.1 владение рецептом признается открытым, если заинтересованное лицо не скрывает факт нахождения актива в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Открытость означает, что окружающие воспринимают эту собственность так же, как и осуществление полномочий собственника.
За такой недвижимостью постоянно наблюдают друзья, знакомые, соседи хозяина, но сам хозяин не обязан рассказывать им о своем имуществе. Владение объектом осуществляется естественным путем, собственник принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие люди без напоминаний и сообщений об этом для самого хозяина наблюдают, кто именно ею овладевает.
Владение не признается открытым, если собственник умышленно принимает меры для всяческого сокрытия факта своего владения.
Непрерывность владения
Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума No. 22 октября право собственности на рецепт считается непрерывным, если оно не прекратилось в течение всего периода приобретения рецепта.
Здесь Пленум дал различные объяснения некоторых ситуаций.
Во-первых, временная утрата владения не прекращается, если претензия удовлетворена — просьба владельца рецепта истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Во-вторых, даже переход права собственности во временное владение другому лицу не прерывает установленного права собственности. Если недвижимость сдается, перебоев нет.
Наконец, в-третьих, никакого прекращения срока не происходит, если новый владелец является единственным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если владелец рецепта умер, когда дом был в собственности 10 лет, наследнику нужно владеть им только в течение 5 лет, прежде чем обратиться в суд с ходатайством о признании собственности в соответствии со сроком давности (универсальное правопреемство).
То же правило применяется к юридическим лицам. Если первоначальный владелец юридического лица владел недвижимостью в течение 10 лет, а затем был передан другому юридическому лицу, образованному в результате разделения (единственное правопреемство), то последнее должно владеть недвижимостью еще 5 лет.
Еще один важный вопрос: с какого момента начинается отсчет периода владения? Обычно с момента владения.
Но есть предостережения.
Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ в течение срока давности в отношении вещей, принадлежащих лицу, владение которым они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующим требованиям.
Если вещь может быть востребована у держателя ограничения с помощью претензии, то отсчет срока начинается не ранее того момента, когда истекает срок давности по ней.
Это тот случай, когда хозяин становится рецептом даже в случае его недобросовестности. Пункт 18 Постановления Пленума No. 10/22 — п.4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено особое основание для начала срока исковой давности приобретения, который не ограничивается условиями пункта 1 той же статьи.
Если собственник подал заявление об изъятии имущества из незаконного владения третьими лицами (претензия), но получил отказ из-за несоблюдения срока исковой давности, срок исковой давности в отношении оспариваемого актива начинается с момент истечения срока его действия.
Наконец, в соответствии с параграфом 16 Постановления Пленума No. 22.10.1990 срок давности на приобретение государственного имущества, в том числе недвижимого, может начаться не ранее 07.01.1990.
Обязательные признаки давностного владения
Имущество по рецепту может быть признано только при одновременном соблюдении обязательных признаков собственности. Несмотря на их важность, законодатель очень лаконично рассмотрел вопрос раскрытия этих характеристик. Они просто перечислены в ч. 1 ст. 234 куб.
Чтобы понять значение каждой функции, вам нужно будет использовать науку гражданского права.
Владение имуществом как своим собственным
Это последнее обстоятельство, которое необходимо установить для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Статья 15 постановления пленарного заседания № 10/22 устанавливает, что владение активом как собственное означает внеконтрактное владение.
Если право собственности на недвижимость осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, залог, денежное вознаграждение и т.д.), То ст. 234 ГК РФ не применяется.
Даже если договор недействителен, это не имеет значения. Если у собственности был собственник, и было лицо, которое владело имуществом, например, по договору аренды, и последнее было осведомлено об этом факте, правила приобретения не применяются.
Вовсе не обязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если недвижимость передается лицу с трудовым договором, последствия такие же.
Здесь главное, чтобы человек знал о переходе к нему при определенных условиях собственности, которая есть у собственника.